Проектирование
Процесс проектирования представляет собой универсальный процесс в разнообразных сферах человеческой деятельности, главная задача которого – создание реальных объектов, а также эффектов с определенными качествами. Проектирование позволяет определять функционал, технико-экономические, экологические, потребительские параметры, которые обязательно должны быть реализованы в процессе создания. Подготовка документов по проектам – ключевая направленность архитектурно-строительного проектирования, согласно действующему законодательству.
Архитектурный тип планирования
Данный процесс представляет собой подготовку проектных документов на все виды предстоящих работ. Категория применяется в большинстве случаев для объектов капитального строительства и их составным частям. Распространяется на все строения, возводимые в границах вверенного застройщику земельного участка.
Выделяют такие виды проектирования:
- Территориальное;
- Архитектурно-строительное.
Создание эскиза
Эскизный проект представляет собой документацию, которая применяется в процессе принятия основных пунктов объемно-планировочных и архитектурных решений, визуализации и общего внешнего вида.
Данный шаг ценится достаточно высоко среди разработчиков благодаря рабочему процессу, а не результату. Суть такого этапа состоит в том, что осуществляется комплексная проработка всех нюансов и аспектов предстоящего строительства. Именно при создании эскизов заказчик или инвестор могут максимально точно сформировать финансовые характеристики модели проекта. Ориентируясь на показатели, с вероятностью почти в 80% они могут принимать решения о возможном принятии участия в реализации проекта, инвестирования в него средств.
Подробный проект необходим для принятия ключевых технических и технологических решений в сфере архитектурной реализации. С помощью таких бумаг не только определяется целесообразность инвестирования, но и получаются все государственные документы в разрешительных учреждениях. Невозможно начать проводить строительно-монтажные работы без надлежащего состояния проекта стройки объекта.
Проектные документы, разработанные в компании «Алас», с легкостью и без проблем пройдут экспертизы во всех частных и государственных организациях в любом регионе страны.
Основные виды проектов
Исходя из особенностей поставленных задач, разрабатываемые проекты бывают трех ключевых видов:
- Для нового строительства;
- Реализуемые для реконструкций, расширения, перепланировки, модернизации;
- Решения для усиления, капитального ремонта, реставрации, восстановления.
Составляющие части проектной документации
Общий перечень составных частей документов по проектам регламентируется Градостроительным кодексом. Пункты его конкретизируются в Положении о составе разделов документации и требования к их содержанию.
Исходя из вышеуказанных документов, проектные бумаги на строительство объектов производственного и другого назначения (кроме объектов линейной конструкции), включают такие обязательные пункты:
- Пояснительную записку;
- Планы организации территории строительного участка;
- Планируемые архитектурные решения;
- Решения по конструкции и планированию строений;
- Информацию об инженерных решениях, инженерно-технических сетях и мероприятиях, содержании решений.
- Информацию об инженерных решениях, инженерно-технических сетях и мероприятиях, содержании решений. Подразделы:
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление;
- кондиционирование;
- вентиляция;
- теплосеть;
- связь;
- газоснабжение и др.
- Проект организации стройки;
- Организация демонтажных работ по очистке площадки от объектов предыдущего капитального строительства;
- Решения, нацеленные на охрану окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Технологии и решения, нацеленные на упрощение доступа к объекту людям с инвалидностью;
- Бюджет и сметная документация на возведение капитальных объектов;
- Другие типы документов, наличие которых предусматривается федеральными законами, ориентируясь на дополнительные факторы.
В последнем разделе имеется в виду категория «Специальные разделы», которые имеют место в случаях, обусловленных законодательством. В большинстве ситуаций они реализуются в области обеспечения безопасности жизнедеятельности человека:
- Экологической защищенности;
- Пожарной безопасности;
- Гражданской обороне;
- Промышленной безопасности и др.
Ключевой стандарт, регулирующий точный состав пакета проектных документов, – СПДС – система проектной документации для строительства. Большая конкретика предоставляется уже непосредственно заказчиком в задании для проектирования.
Стоимость выполнения работ
Цены на проектные работы и создание проекта «на бумаге» варьируются в зависимости от таких показателей как площадь, уровень сложности технической и архитектурной реализации и других индивидуальных особенностей возводимого здания. Кроме площади берутся во внимание и этажность, сроки выполнения заказа, затраты (трудовые и материальные). Немаловажным аспектом является и назначение создаваемой постройки: жилое, коммерческое или смешанное.
В основе формирования цен на проектные работы лежит «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», который рекомендован государственными структурами.
В процессе реализации индивидуальных решений точный подсчет стоимости работ проводится в самом конце после обсуждения всех вопросов, касающихся технического задания.
При определении сметы также берутся во внимание сложные и особые разделы проекта. По отношению к объектам технически сложным используются повышенные коэффициенты расчета окончательной стоимости проекта (и наоборот).
Разнообразный ассортимент проектируемых зданий
Наши проектировщики оперативно и качественно проведут комплексную разработку зданий таких видов:
- Торговых и развлекательных центров, гипермаркетов, торговых точек;
- Офисных и административных зданий;
- Жилого фонда: многоквартирных домов, жилищных комплексов;
- Гостиниц;
- Промышленных и производственных зданий, инженерных сооружений;
- Зданий сельскохозяйственного назначения;
- Общественных зданий и социальных объектов;
- Линейных строений, инфраструктуры: транспортной и инженерной.
